Die Immobilienpreise in Deutschland beschäftigen Kaufinteressenten, Eigentümer, Vermieter und Kapitalanleger gleichermaßen. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, stellt sich häufig die Frage: Wie viel kostet eine Immobilie aktuell und ist der geforderte Preis angemessen?

Eine einfache Antwort gibt es nicht. Immobilienpreise unterscheiden sich teilweise erheblich – abhängig von Stadt, Region, Lage, Wohnfläche, Baujahr, Grundstück, Ausstattung und Zustand der Immobilie.

Eine Eigentumswohnung in einer Großstadt kann beispielsweise ein Vielfaches einer vergleichbaren Wohnung in einer ländlichen Region kosten. Gleichzeitig können sich auch innerhalb einer Stadt große Preisunterschiede ergeben.

In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie sich Immobilienpreise in Deutschland zusammensetzen, welche Faktoren den Preis bestimmen, wie Sie einen Immobilienpreis besser einschätzen können und worauf Käufer und Kapitalanleger achten sollten.

Hinweis: Immobilienpreise und Finanzierungskonditionen verändern sich laufend. Die folgenden Informationen erklären die wichtigsten Zusammenhänge und ersetzen keine individuelle Markt- oder Finanzierungsberatung.

1. Wie hoch sind die Immobilienpreise in Deutschland?

Die Frage nach dem durchschnittlichen Immobilienpreis in Deutschland klingt zunächst einfach, ist in der Praxis aber schwierig zu beantworten.

Denn „den“ deutschen Immobilienpreis gibt es nicht.

Der Preis einer Immobilie hängt unter anderem von folgenden Faktoren ab:

• Region
• Stadt oder Gemeinde
• Mikrolage
• Wohnfläche
• Grundstücksgröße
• Baujahr
• Zustand
• Energieeffizienz
• Ausstattung
• Nachfrage
• Angebot
• Verkehrsanbindung
• Infrastruktur

Ein Quadratmeter Wohnfläche kann in einer stark nachgefragten Großstadt deutlich teurer sein als in einer strukturschwachen Region.

Deshalb sollte ein Durchschnittswert immer mit Vorsicht betrachtet werden.

Für eine konkrete Immobilie ist der lokale Vergleich wesentlich aussagekräftiger.

2. Warum unterscheiden sich Immobilienpreise so stark?

Immobilien sind keine standardisierten Produkte.

Zwei Wohnungen mit jeweils 80 Quadratmetern können völlig unterschiedliche Preise haben.

Beispielsweise kann eine Wohnung:

• zentral gelegen sein,
• einen Balkon besitzen,
• einen Stellplatz haben,
• modernisiert sein,
• eine gute Energieeffizienz aufweisen

und dadurch deutlich mehr kosten als eine ähnlich große Wohnung in weniger attraktiver Lage.

Auch die Aussicht, Etage, Ausrichtung und der Zustand des Gebäudes können den Preis beeinflussen.

Deshalb sollte man Immobilienpreise nicht ausschließlich anhand der Wohnfläche vergleichen.

3. Lage ist einer der wichtigsten Preisfaktoren

Eine der wichtigsten Regeln beim Immobilienkauf lautet:

Lage, Lage, Lage.

Auch wenn dieser Satz häufig verwendet wird, steckt darin ein wichtiger Grundgedanke.

Die Lage einer Immobilie kann nicht einfach verändert werden.

Eine Wohnung kann renoviert werden. Ein Badezimmer kann modernisiert werden. Fenster können ausgetauscht werden.

Die Entfernung zu:

• Innenstadt
• Arbeitsplatz
• Schulen
• öffentlichem Nahverkehr
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzten
• Freizeitangeboten

bleibt dagegen bestehen.

Deshalb sind Käufer häufig bereit, für gute Lagen höhere Preise zu bezahlen.

4. Makrolage und Mikrolage

Bei der Immobilienbewertung sollte zwischen Makro- und Mikrolage unterschieden werden.

Makrolage

Die Makrolage beschreibt das größere Umfeld.

Dazu zählen beispielsweise:

• Bundesland
• Region
• Stadt
• wirtschaftliche Entwicklung
• Bevölkerungsentwicklung
• Arbeitsmarkt
• Infrastruktur

Mikrolage

Die Mikrolage beschreibt das direkte Umfeld der Immobilie.

Dazu gehören:

• Straße
• Nachbarschaft
• Verkehr
• Lärm
• Einkaufsmöglichkeiten
• ÖPNV
• Schulen
• Grünflächen
• direkte Umgebung

Zwei Wohnungen in derselben Stadt können deshalb aufgrund ihrer Mikrolage deutlich unterschiedliche Preise haben.

5. Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche?

Der Quadratmeterpreis ist eine der häufigsten Kennzahlen beim Immobilienvergleich.

Die einfache Berechnung lautet:

Kaufpreis ÷ Wohnfläche = Preis pro Quadratmeter

Beispiel:

Eine Wohnung kostet 320.000 Euro und hat 80 Quadratmeter Wohnfläche.

320.000 € ÷ 80 m² = 4.000 €/m²

Der rechnerische Preis beträgt somit 4.000 Euro pro Quadratmeter.

Dieser Wert ist jedoch nur dann sinnvoll, wenn Sie ihn mit vergleichbaren Immobilien vergleichen.

Eine Wohnung im Neubau kann beispielsweise einen höheren Quadratmeterpreis haben als eine Wohnung aus den 1970er-Jahren.

6. Warum der Quadratmeterpreis allein nicht ausreicht

Der Quadratmeterpreis ist praktisch, aber nicht vollständig.

Stellen Sie sich zwei Wohnungen vor:

Wohnung A

• 80 m²
• 320.000 Euro
• 4.000 €/m²

Wohnung B

• 80 m²
• 340.000 Euro
• 4.250 €/m²

Auf den ersten Blick erscheint Wohnung A günstiger.

Wenn Wohnung B allerdings:

• eine deutlich bessere Lage,
• einen Stellplatz,
• einen Balkon,
• einen besseren Energiezustand
• und eine modernisierte Ausstattung

besitzt, kann der höhere Preis durchaus nachvollziehbar sein.

Deshalb sollten Käufer immer mehrere Faktoren gemeinsam betrachten.

7. Welche Faktoren beeinflussen Immobilienpreise?

Die wichtigsten Preisfaktoren lassen sich in mehrere Gruppen einteilen.

Lage

Eine attraktive Lage kann die Nachfrage erhöhen.

Größe

Wohnfläche und Grundstücksfläche beeinflussen den Kaufpreis.

Zustand

Modernisierte Immobilien erzielen häufig andere Preise als stark sanierungsbedürftige Objekte.

Baujahr

Das Baujahr kann Rückschlüsse auf Bauweise, Ausstattung und möglichen Modernisierungsbedarf geben.

Energieeffizienz

Heizung, Dämmung, Fenster und energetischer Zustand können für Käufer immer wichtiger werden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garage, Stellplatz, Aufzug oder moderne Badezimmer können den Wert beeinflussen.

Grundstück

Bei Häusern spielen Grundstücksgröße, Zuschnitt und Lage eine wichtige Rolle.

Nachfrage

Wenn viele Menschen eine bestimmte Immobilie suchen, kann das den Preis erhöhen.

8. Angebot und Nachfrage bestimmen den Markt

Immobilienpreise werden stark durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage beeinflusst.

Gibt es in einer Region viele Kaufinteressenten, aber nur wenige verfügbare Immobilien, kann dies preistreibend wirken.

Umgekehrt kann ein großes Angebot bei geringer Nachfrage den Preisdruck erhöhen.

Die Entwicklung kann regional sehr unterschiedlich sein.

Während eine Stadt stark wächst, kann eine andere Region gleichzeitig Einwohner verlieren.

Deshalb sollte die Entwicklung des deutschen Gesamtmarktes nicht automatisch auf jede einzelne Stadt übertragen werden.

9. Wie haben sich die Immobilienpreise in Deutschland entwickelt?

Der deutsche Immobilienmarkt hat in den vergangenen Jahren verschiedene Phasen durchlaufen.

Nach einer langen Phase steigender Immobilienpreise veränderten sich die Rahmenbedingungen unter anderem durch höhere Finanzierungskosten und eine veränderte Nachfrage.

Für Käufer bedeutet das:

Vergangene Preissteigerungen sind keine Garantie für zukünftige Wertentwicklungen.

Eine Immobilie sollte deshalb nicht ausschließlich mit der Erwartung gekauft werden, dass ihr Wert automatisch weiter steigt.

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, sollte die Wirtschaftlichkeit möglichst unabhängig von einer zukünftigen Wertsteigerung betrachten.

10. Zinsen beeinflussen Immobilienpreise

Ein wichtiger Faktor für den Immobilienmarkt sind die Finanzierungskosten.

Wenn Kreditzinsen steigen, erhöht sich bei gleicher Kreditsumme grundsätzlich die monatliche Belastung.

Das kann dazu führen, dass sich Kaufinteressenten eine geringere Immobilie leisten können.

Beispielsweise kann ein Haushalt bei niedrigen Finanzierungskosten eine bestimmte monatliche Rate für eine größere Darlehenssumme nutzen.

Steigen die Finanzierungskosten, kann dieselbe Rate eine geringere Kreditsumme ermöglichen.

Das kann wiederum Auswirkungen auf die Nachfrage nach Immobilien haben.

Deshalb sollte man Immobilienpreise immer auch gemeinsam mit dem Zinsniveau betrachten.

11. Immobilienpreise und Mieten

Für Kapitalanleger ist nicht nur der Kaufpreis relevant.

Auch die erzielbare Miete spielt eine wichtige Rolle.

Eine teure Immobilie kann bei entsprechend hoher Miete wirtschaftlich interessant sein.

Umgekehrt kann eine günstige Immobilie wenig attraktiv sein, wenn nur geringe Mieteinnahmen erzielt werden können.

Ein einfacher erster Vergleich ist die Bruttomietrendite:

Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100

Beispiel:

Eine Wohnung kostet 250.000 Euro.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 Euro.

Jahreskaltmiete:

1.000 € × 12 = 12.000 €

Bruttomietrendite:

12.000 € ÷ 250.000 € × 100 = 4,8 %

Diese Berechnung dient nur als erste Orientierung.

Kaufnebenkosten, Instandhaltung, nicht umlagefähige Kosten, Leerstand und Finanzierung werden dabei noch nicht berücksichtigt.

12. Kaufpreisfaktor: Eine weitere wichtige Kennzahl

Eine weitere Kennzahl für vermietete Immobilien ist der Kaufpreisfaktor beziehungsweise Mietmultiplikator.

Eine vereinfachte Berechnung lautet:

Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete

Beispiel:

Kaufpreis: 300.000 Euro

Jahreskaltmiete: 15.000 Euro

300.000 ÷ 15.000 = 20

Der Kaufpreis entspricht damit dem 20-Fachen der jährlichen Kaltmiete.

Auch der Kaufpreisfaktor sollte jedoch nicht isoliert betrachtet werden.

Zwei Immobilien mit demselben Faktor können aufgrund unterschiedlicher Instandhaltungskosten, Finanzierung, Lage und zukünftiger Mietentwicklung wirtschaftlich sehr unterschiedlich sein.

13. Wie kann man den Wert einer Immobilie einschätzen?

Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte den Angebotspreis nicht einfach als gegeben hinnehmen.

Eine erste Einschätzung kann beispielsweise über vergleichbare Immobilien erfolgen.

Verglichen werden können:

• ähnliche Wohnfläche
• vergleichbare Lage
• ähnliches Baujahr
• ähnlicher Zustand
• vergleichbare Ausstattung
• ähnliche Grundstücksgröße

Dabei sollte möglichst darauf geachtet werden, tatsächlich vergleichbare Immobilien zu betrachten.

Eine 100 Quadratmeter große Neubauwohnung ist kein sinnvoller Vergleich für eine 100 Quadratmeter große, stark sanierungsbedürftige Wohnung aus den 1960er-Jahren.

14. Angebotspreis ist nicht automatisch Marktwert

Der Preis in einem Immobilieninserat ist zunächst der Preis, den der Verkäufer beziehungsweise Anbieter verlangt.

Er muss nicht zwangsläufig dem tatsächlichen Marktwert entsprechen.

Ein Angebot kann:

• zu günstig,
• marktgerecht
• oder zu teuer

sein.

Deshalb lohnt es sich, vergleichbare Angebote zu analysieren.

Bei größeren Investitionen kann zusätzlich eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll sein.

15. Welche Rolle spielt der Zustand?

Der Zustand einer Immobilie kann einen erheblichen Einfluss auf den tatsächlichen Wert haben.

Bei einem Haus sollten beispielsweise folgende Punkte geprüft werden:

• Dach
• Heizung
• Fenster
• Fassade
• Dämmung
• Elektrik
• Leitungen
• Keller
• Sanitäranlagen

Bei einer Eigentumswohnung kommen zusätzlich die gemeinschaftlichen Bereiche hinzu.

Ein niedriger Kaufpreis kann daher täuschen.

Wenn umfangreiche Sanierungen erforderlich sind, müssen diese Kosten in die Kaufentscheidung einbezogen werden.

16. Immobilienpreise bei Neubauten

Neubauten haben häufig einen höheren Kaufpreis als ältere Immobilien.

Dafür können sie Vorteile bieten, beispielsweise:

• moderne Energieeffizienz
• aktuelle Haustechnik
• geringerer anfänglicher Renovierungsbedarf
• moderne Grundrisse
• neue Ausstattung

Allerdings sollten auch bei Neubauten mögliche zusätzliche Kosten berücksichtigt werden.

Dazu können beispielsweise gehören:

• Stellplatz
• Garage
• Außenanlagen
• Küche
• Sonderausstattung
• Baunebenkosten

Bei einem Neubau sollte daher genau geprüft werden, welche Leistungen im angegebenen Kaufpreis tatsächlich enthalten sind.

17. Immobilienpreise in Großstädten

Großstädte gehören häufig zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands.

Gründe können unter anderem sein:

• hohe Nachfrage
• begrenztes Bauland
• viele Arbeitsplätze
• gute Infrastruktur
• Universitäten
• kulturelle Angebote
• gute Verkehrsanbindung

Innerhalb einer Stadt können die Preise jedoch stark variieren.

Eine zentrale Wohnung kann beispielsweise deutlich teurer sein als ein vergleichbares Objekt am Stadtrand.

18. Immobilienpreise in ländlichen Regionen

Ländliche Regionen können deutlich niedrigere Immobilienpreise aufweisen.

Das bedeutet allerdings nicht automatisch, dass jede günstige Immobilie eine gute Investition ist.

Käufer sollten auch hier auf:

• Bevölkerungsentwicklung
• Arbeitsmarkt
• Infrastruktur
• Verkehrsanbindung
• Leerstand
• Mietnachfrage
• zukünftige Entwicklung

achten.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die langfristige Nachfrage nach Mietwohnungen relevant.

Eine günstige Immobilie mit schwacher Mietnachfrage kann wirtschaftlich weniger interessant sein als eine teurere Immobilie in einem stabilen Markt.

19. Immobilienpreise und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung kann langfristig einen erheblichen Einfluss auf Immobilienmärkte haben.

Wächst die Bevölkerung einer Region, kann zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum entstehen.

Schrumpft die Bevölkerung dagegen, kann die Nachfrage sinken.

Allerdings ist die Entwicklung nicht überall gleich.

Auch innerhalb einer Region können einzelne Städte wachsen, während kleinere Orte Einwohner verlieren.

Wer langfristig investieren möchte, sollte deshalb nicht nur die heutigen Preise betrachten, sondern auch die Zukunftsperspektive des Standorts.

20. Wie findet man günstige Immobilien?

Eine günstige Immobilie ist nicht automatisch eine Immobilie mit niedrigem Kaufpreis.

Interessanter ist häufig das Verhältnis zwischen:

Kaufpreis + Kosten + Zustand + Lage + Ertrag.

Eine Immobilie kann beispielsweise 200.000 Euro kosten und trotzdem teuer sein, wenn zusätzlich 100.000 Euro Sanierungsbedarf bestehen.

Eine andere Immobilie kann 300.000 Euro kosten und dennoch wirtschaftlich interessanter sein, wenn sie einen guten Zustand und hohe Mieteinnahmen bietet.

Deshalb sollte „günstig“ immer im Verhältnis zur Qualität und Wirtschaftlichkeit betrachtet werden.

21. Wann ist eine Immobilie zu teuer?

Eine Immobilie kann insbesondere dann kritisch sein, wenn der Kaufpreis deutlich über vergleichbaren Objekten liegt und sich der Aufpreis nicht durch bessere Lage, Zustand oder Ausstattung erklären lässt.

Für Kapitalanleger ist zusätzlich wichtig, ob die erzielbare Miete zum Kaufpreis passt.

Ein hoher Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Miete kann zu einer niedrigen Rendite führen.

Deshalb sollten Anleger nicht nur fragen:

„Kann ich mir die Immobilie leisten?“

Sondern auch:

„Ist der Preis im Verhältnis zu den erwarteten Einnahmen und Kosten wirtschaftlich sinnvoll?“

22. Immobilienpreise als Kapitalanleger richtig betrachten

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, sollte mehrere Kennzahlen betrachten.

Dazu gehören unter anderem:

• Kaufpreis
• Kaufpreis pro Quadratmeter
• Jahreskaltmiete
• Bruttomietrendite
• Nettomietrendite
• Kaufpreisfaktor
• nicht umlagefähige Kosten
• Instandhaltung
• Leerstand
• Finanzierungskosten
• Eigenkapital
• monatlicher Cashflow

Gerade der Cashflow kann eine wichtige Rolle spielen.

Eine Immobilie kann auf dem Papier eine interessante Rendite haben, aber nach Finanzierung und laufenden Kosten trotzdem einen negativen monatlichen Cashflow erzeugen.

23. Immobilienpreise und Eigenkapitalrendite

Bei einer Finanzierung kann zusätzlich die Eigenkapitalrendite interessant sein.

Dabei wird betrachtet, wie sich das eingesetzte Eigenkapital unter Berücksichtigung der entsprechenden Erträge und Kosten entwickelt.

Die Berechnung ist komplexer als die einfache Bruttomietrendite.

Deshalb sollten Anleger bei einer konkreten Kaufentscheidung möglichst mehrere Kennzahlen gemeinsam betrachten.

24. Wie können Käufer Immobilienpreise vergleichen?

Eine praktische Vorgehensweise besteht darin, mehrere vergleichbare Immobilien zu sammeln.

Erstellen Sie beispielsweise eine Tabelle mit:

Eine solche Übersicht macht Unterschiede sichtbar, die auf den ersten Blick nicht auffallen.

25. Welche Rolle spielen Immobilienportale?

Immobilienportale können bei der Marktanalyse hilfreich sein.

Sie ermöglichen es, zahlreiche Angebote miteinander zu vergleichen.

Allerdings sollte man beachten:

Angebotspreise sind nicht automatisch tatsächlich erzielte Verkaufspreise.

Ein Inserat kann über längere Zeit online bleiben oder später zu einem anderen Preis verkauft werden.

Für eine fundierte Bewertung sollten deshalb möglichst mehrere Datenquellen und Vergleichswerte genutzt werden.

26. Immobilienpreise richtig interpretieren

Ein einzelner Durchschnittswert sagt wenig über eine konkrete Immobilie aus.

Wer einen Immobilienpreis beurteilen möchte, sollte mindestens folgende Fragen stellen:

1. Wo liegt die Immobilie?
2. Wie groß ist sie?
3. Wie ist der Zustand?
4. Wie alt ist das Gebäude?
5. Wie hoch ist der Preis pro Quadratmeter?
6. Welche Modernisierungen stehen an?
7. Wie hoch sind die laufenden Kosten?
8. Wie ist die Nachfrage in der Region?
9. Welche vergleichbaren Immobilien gibt es?
10. Welche Rendite wäre bei Vermietung möglich?

Erst die Kombination dieser Informationen ermöglicht eine bessere Einschätzung.

Checkliste: Immobilienpreis prüfen

Vor dem Kauf können Sie folgende Punkte überprüfen:

• Kaufpreis ermittelt
• Preis pro Quadratmeter berechnet
• vergleichbare Immobilien recherchiert
• Lage bewertet
• Baujahr berücksichtigt
• Zustand geprüft
• Energieeffizienz geprüft
• Modernisierungsbedarf kalkuliert
• Kaufnebenkosten berücksichtigt
• laufende Kosten berechnet
• bei Vermietung mögliche Miete geprüft
• Bruttomietrendite berechnet
• Kaufpreisfaktor berechnet
• langfristige Standortentwicklung betrachtet

Fazit: Immobilienpreise immer im Zusammenhang betrachten

Die Frage, wie viel eine Immobilie in Deutschland kostet, lässt sich nicht mit einer einzigen Zahl beantworten.

Immobilienpreise unterscheiden sich erheblich nach Region, Lage, Größe, Zustand, Baujahr und Ausstattung. Auch Finanzierungskosten, Angebot und Nachfrage sowie die wirtschaftliche Entwicklung einer Region beeinflussen den Markt.

Der Preis pro Quadratmeter ist eine hilfreiche Kennzahl, sollte aber niemals allein über die Kaufentscheidung entscheiden.

Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, sollte vergleichbare Immobilien analysieren und neben dem Kaufpreis auch Kaufnebenkosten, Modernisierungsbedarf und laufende Kosten berücksichtigen.

Für Kapitalanleger kommen zusätzlich Mieteinnahmen, Rendite, Kaufpreisfaktor und Cashflow hinzu.

Eine Immobilie ist nicht automatisch günstig, nur weil ihr Kaufpreis niedrig ist. Entscheidend ist das Verhältnis zwischen Preis, Qualität, Lage, Kosten und langfristigem Nutzen.

Wer diese Faktoren systematisch vergleicht, kann Immobilienangebote deutlich besser einschätzen und fundiertere Kaufentscheidungen treffen.

Häufig gestellte Fragen zu Immobilienpreisen

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Deutschland?

Die Immobilienpreise unterscheiden sich erheblich zwischen Regionen, Städten und einzelnen Lagen. Ein bundesweiter Durchschnitt ist daher für die Bewertung einer konkreten Immobilie nur eingeschränkt aussagekräftig.

Wie berechnet man den Preis pro Quadratmeter?

Der Preis pro Quadratmeter ergibt sich aus dem Kaufpreis geteilt durch die Wohnfläche. Bei einer Immobilie für 300.000 Euro und 75 Quadratmetern Wohnfläche beträgt der rechnerische Preis 4.000 Euro pro Quadratmeter.

Warum sind Immobilien in Städten teurer?

Eine hohe Nachfrage, begrenztes Bauland, Arbeitsplätze, Infrastruktur und andere Standortfaktoren können zu höheren Immobilienpreisen in Städten beitragen.

Wie kann ich herausfinden, ob eine Immobilie zu teuer ist?

Vergleichen Sie ähnliche Immobilien hinsichtlich Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Zusätzlich können professionelle Bewertungsverfahren und regionale Marktdaten hilfreich sein.

Ist ein niedriger Immobilienpreis automatisch ein gutes Angebot?

Nein. Eine günstige Immobilie kann einen hohen Sanierungsbedarf, eine schwache Lage oder geringe Nachfrage haben. Entscheidend ist die Gesamtwirtschaftlichkeit.

Was bedeutet Immobilienpreis pro Quadratmeter?

Der Quadratmeterpreis zeigt, wie viel Kaufpreis rechnerisch auf einen Quadratmeter Wohnfläche entfällt. Er eignet sich vor allem zum Vergleich ähnlicher Immobilien.

Welche Rolle spielen Zinsen bei Immobilienpreisen?

Finanzierungskosten beeinflussen die monatliche Belastung von Käufern und damit auch deren finanzielle Möglichkeiten. Veränderungen des Zinsniveaus können deshalb Auswirkungen auf die Nachfrage und den Immobilienmarkt haben.

Sind Immobilien in Deutschland eine gute Kapitalanlage?

Das hängt von der konkreten Immobilie ab. Kaufpreis, Mieteinnahmen, laufende Kosten, Finanzierung, Lage, Leerstandsrisiko und langfristige Entwicklung sollten gemeinsam betrachtet werden.

Wie berechnet man die Immobilienrendite?

Eine einfache Bruttomietrendite lässt sich mit Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis mal 100 berechnen. Für eine realistischere Einschätzung sollten jedoch weitere Kosten und die Finanzierung berücksichtigt werden.