Einleitung
Wer in Immobilien investieren möchte, steht vor der entscheidenden Frage: Wie profitabel ist mein Investment? Die Antwort liefert die Immobilienrendite. Diese Kennzahl zeigt, wie viel Gewinn eine Immobilie im Verhältnis zum eingesetzten Kapital abwirft. In diesem Artikel erklären wir Ihnen, wie Sie die Rendite richtig berechnen – einfach, verständlich und praxisnah.
Was ist die Immobilienrendite?
Die Immobilienrendite beschreibt die Verzinsung Ihrer Investition. Sie wird meist als Prozentsatz angegeben und zeigt, wie viel Prozent des eingesetzten Kapitals jährlich zurückfließen.
Man unterscheidet vor allem zwei Arten:
- Bruttorendite (ohne Berücksichtigung von Kosten)
- Nettorendite (unter Einbeziehung aller laufenden Kosten)
Bruttorendite berechnen – so geht’s
Die Bruttorendite ist die einfachere Kennzahl und ein erster guter Anhaltspunkt. Sie berechnet sich aus der jährlichen Mieteinnahme geteilt durch den Kaufpreis der Immobilie, multipliziert mit 100: Bruttorendite (%)=Ja¨hrliche MieteinnahmenKaufpreis×100\text{Bruttorendite (\%)} = \frac{\text{Jährliche Mieteinnahmen}}{\text{Kaufpreis}} \times 100Bruttorendite (%)=KaufpreisJa¨hrliche Mieteinnahmen×100
Beispiel:
Kaufpreis: 200.000 €
Jährliche Mieteinnahmen: 12.000 € (monatlich 1.000 €) Bruttorendite=12.000200.000×100=6%\text{Bruttorendite} = \frac{12.000}{200.000} \times 100 = 6\%Bruttorendite=200.00012.000×100=6%
Nettorendite berechnen – so geht’s
Die Nettorendite ist genauer, weil sie die laufenden Kosten mit einbezieht. Dazu zählen zum Beispiel: Verwaltungskosten, Instandhaltung, Leerstände, Steuern und Finanzierungskosten. Die Formel lautet: Nettorendite (%)=Ja¨hrliche Mieteinnahmen−laufende KostenKaufpreis×100\text{Nettorendite (\%)} = \frac{\text{Jährliche Mieteinnahmen} – \text{laufende Kosten}}{\text{Kaufpreis}} \times 100Nettorendite (%)=KaufpreisJa¨hrliche Mieteinnahmen−laufende Kosten×100
Beispiel:
Jährliche Kosten: 2.400 € Nettorendite=12.000−2.400200.000×100=4,8%\text{Nettorendite} = \frac{12.000 – 2.400}{200.000} \times 100 = 4,8\%Nettorendite=200.00012.000−2.400×100=4,8%
Warum ist die Rendite wichtig?
Die Rendite hilft Ihnen, verschiedene Immobilienangebote zu vergleichen und zu entscheiden, ob sich ein Investment lohnt. Dabei sollten Sie immer die Nettorendite betrachten, da sie realistischer ist.
Fazit
Die Immobilienrendite ist ein entscheidender Indikator für die Rentabilität Ihrer Immobilie. Mit den richtigen Formeln können Sie Ihre Rendite selbst berechnen und so fundierte Investmententscheidungen treffen.