Lohnt sich dieses Immobilienangebot?
Link oder Anzeigentext einfügen – in Sekunden siehst du Rendite, Cashflow, Entwicklung über 30 Jahre und einen klaren Score mit Fazit.
Die wichtigsten Kennzahlen
Kaufpreisfaktor, Brutto- und Nettorendite, Cashflow, DSCR, Eigenkapitalrendite, IRR und der maximal sinnvolle Kaufpreis – mit Erklärung zu jeder Zahl.
Entwicklung über 30 Jahre
Immobilienwert, Restschuld, Eigenkapital und kumulierter Cashflow im Zeitverlauf. Annahmen wie Zins, Tilgung oder Wertsteigerung passt du live an.
Score und Fazit
Drei Ampel-Scores für Rendite, Cashflow und Sicherheit, ein Gesamtscore von 0 bis 100 und ein verständliches Fazit mit Verhandlungsziel.
So prüfst du ein Immobilienangebot in drei Schritten
- 1
Angebot einfügen
Link zur Anzeige, kopierten Anzeigentext oder mit Pro das Exposé als PDF. Kaufpreis, Miete, Fläche, Baujahr und Hausgeld werden automatisch erkannt.
- 2
Kennzahlen prüfen
Der Renditerechner ermittelt Mietrendite, Kaufpreisfaktor, Cashflow und Kreditrate. Alle Annahmen wie Eigenkapital, Zins oder Tilgung kannst du anpassen.
- 3
Score und Fazit lesen
Drei Ampeln für Rendite, Cashflow und Sicherheit, ein Gesamtscore von 0 bis 100 und ein Fazit mit dem Kaufpreis, bei dem sich das Objekt trägt.
Die wichtigsten Kennzahlen für Kapitalanleger
Diese Werte entscheiden, ob sich eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus rechnet. Der Deal-Analyzer erklärt jede Zahl direkt im Ergebnis.
- Bruttomietrendite
- Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis – ohne Nebenkosten und laufende Kosten. Schneller Vergleichswert.Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
- Nettomietrendite
- Berücksichtigt Leerstand, Mietausfall, nicht umlagefähige Kosten und die Gesamtinvestition inkl. Kaufnebenkosten.NOI ÷ Gesamtinvestition × 100
- Kaufpreisfaktor (Mietmultiplikator)
- Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht. Niedriger = günstiger.Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete
- Cashflow vor Steuern
- Was nach allen laufenden Kosten und der Kreditrate (Zins + Tilgung) übrig bleibt.NOI − Kapitaldienst
- DSCR (Schuldendienstdeckungsgrad)
- Wie oft der NOI den Kapitaldienst deckt. Banken erwarten oft ≥ 1,2.NOI ÷ Kapitaldienst
- IRR (interner Zinsfuß)
- Jährliche Rendite auf dein Eigenkapital über die gesamte Haltedauer – inkl. Cashflows nach Steuern und Netto-Verkaufserlös.
Kreditrate berechnen
Monatliche Rate, Gesamtzinsen und Tilgungsplan für dein Darlehen – kostenlos und ohne Anmeldung.
Immobilienrechner
Baufinanzierung mit Zinsbindung und Sondertilgung: Restschuld und Zeit bis zur Schuldenfreiheit.
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Häufige Fragen zum Renditerechner
Wie berechne ich die Rendite einer Immobilie?
Die Bruttomietrendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, mal 100. Aussagekräftiger ist die Nettomietrendite: Sie zieht nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen und Mietausfall ab und bezieht die Kaufnebenkosten mit ein. Der Deal-Analyzer rechnet beides automatisch aus dem Anzeigentext.
Was ist eine gute Mietrendite?
Als grober Richtwert gelten in vielen Lagen 4 bis 6 % Bruttomietrendite als solide. Entscheidend ist aber, ob die Miete nach allen Kosten die Kreditrate trägt – also der Cashflow. In sehr gefragten Großstädten liegen die Renditen oft darunter, dafür ist das Leerstandsrisiko geringer.
Welche Kennzahlen zeigt der Deal-Analyzer?
Kaufpreis pro m², Kaufpreisfaktor, Brutto- und Nettomietrendite, Cashflow vor Steuern, DSCR, Eigenkapitalrendite, Gesamtinvestition, Kreditrate, Break-even-Miete und den internen Zinsfuß über 10 Jahre – dazu eine Grafik über 10 bis 30 Jahre und drei Ampel-Scores.
Funktioniert das mit ImmoScout24- oder Immowelt-Links?
Große Portale erlauben kein automatisches Auslesen durch Dritte. Kopiere in diesem Fall einfach den Anzeigentext und füge ihn im Reiter „Text“ ein – die Daten werden daraus erkannt. Links von Makler- und Bauträgerseiten funktionieren, wenn diese das Auslesen erlauben.
Ist RenditeChecker kostenlos?
Ja, eine begrenzte Zahl von Analysen ist ohne Konto kostenlos. Mit Pro analysierst du unbegrenzt, lädst Exposés und Finanzierungsvorschläge hoch und siehst das Monatsranking der besten Angebote.
Ersetzt die Analyse eine Beratung?
Nein. RenditeChecker ist eine Rechenhilfe und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Prüfe vor einem Kauf immer Teilungserklärung, Protokolle, Zustand und Finanzierung im Detail.